Etimesgut ve Eryaman, Ankara’da konut arayışının yoğun olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Farklı konut tipleri, site alternatifleri, ulaşım imkânları ve gelişen yaşam alanları sayesinde hem oturum amaçlı ev arayanlar hem de gayrimenkulünü değerlendirmek isteyen mülk sahipleri için geniş seçenekler sunuyor.
Ancak aynı bölgede bulunan iki gayrimenkul arasında dahi konum, bina yaşı, kat, cephe, kullanım alanı ve site özellikleri açısından önemli farklar oluşabiliyor. Bu nedenle doğru gayrimenkulü seçerken yalnızca ilan fiyatına değil, taşınmazın bütün özelliklerine birlikte bakmak gerekiyor.
Etimesgut’ta Gayrimenkul Seçerken Bölge Farkı Önemli
Etimesgut, farklı yaşam alışkanlıklarına ve yapılaşma özelliklerine sahip birçok mahalleyi içinde barındırıyor. Eryaman, Göksu, Elvankent, Topçu, Şeker, Süvari, Altay, Tunahan ve Bağlıca gibi bölgelerde konut tipi ve fiyat dengesi birbirinden farklılaşabiliyor.
Bu nedenle Etimesgut emlak piyasasında bir daireyi değerlendirirken yalnızca metrekare ve oda sayısına bakmak yeterli değil. Aynı büyüklükte iki dairenin bulunduğu sokak, site, bina ve hatta blok içerisindeki konumu bile fiyat üzerinde belirleyici olabiliyor.
Özellikle satılık daire arayışında;
- Binanın yaşı,
- Dairenin net kullanım alanı,
- Kat ve cephe,
- Isıtma sistemi,
- Otopark imkânı,
- Site özellikleri,
- Toplu ulaşıma yakınlık,
- Okul, market ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim
gibi detayların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Etimesgut Satılık Daire Seçiminde Sadece Fiyata Bakmayın
Etimesgut satılık daire seçenekleri oldukça geniş olduğu için benzer görünen birçok ilanla karşılaşmak mümkün. Ancak ilan fiyatları tek başına doğru bir karşılaştırma sunmaz.
Örneğin yeni bir binada bulunan, açık cepheli ve otopark imkânı olan bir daire ile daha eski bir binadaki benzer metrekareye sahip dairenin aynı koşullarda değerlendirilmesi doğru değildir.
Gayrimenkulün gerçek niteliğini anlamak için dairenin fiziksel özellikleri kadar bulunduğu çevreyi de değerlendirmek gerekir. Günlük ulaşım süresi, toplu taşıma bağlantıları, çevredeki sosyal alanlar ve bölgenin yapılaşma karakteri uzun vadede yaşam kalitesini doğrudan etkiler.
Bu nedenle Etimesgut’ta ev ararken önce ihtiyaçların belirlenmesi, ardından bu ihtiyaçlara uygun bölgelerin ve portföylerin karşılaştırılması daha sağlıklı bir seçim yapılmasını sağlar.
Eryaman’da Gayrimenkul Seçerken Site ve Konum Belirleyici
Eryaman, özellikle site yaşamının yaygın olduğu bölgelerden biri. Aynı etap veya mahalle içerisinde bile farklı yaşlarda, farklı sosyal olanaklara sahip çok sayıda site bulunabiliyor.
Eryaman emlak seçeneklerinde fiyatı etkileyen en önemli unsurlar arasında;
- Sitenin yaşı ve genel durumu,
- Blok konumu,
- Dairenin bulunduğu kat,
- Cephe,
- Otopark,
- Asansör,
- Ortak kullanım alanları,
- Aidat,
- Metro ve toplu taşıma bağlantıları
yer alıyor.
Bu nedenle Eryaman satılık daire ararken yalnızca “3+1” veya “4+1” gibi oda sayısı üzerinden karşılaştırma yapmak yeterli değildir.
Dairenin kullanım planı, odaların büyüklüğü, gün ışığı alma durumu ve balkon gibi günlük yaşamı doğrudan etkileyen özellikleri de göz önünde bulundurulmalıdır.